Svetimas išplanavimas
Kambarių skaičius, ryšiai tarp erdvių ir judėjimas namuose jau suplanuoti. Jeigu jie neatitinka jūsų kasdienybės, prie namo tenka taikytis jums.
Individualaus namo kūrimo partneris
Jūsų vizija. Aiškus kelias iki namų.
Padedame susikurti individualų namą pagal jūsų gyvenimą, sklypą ir ateities planus. Poreikių išgryninimą, architektūrą, projektą, sąmatą, rangovų atranką ir statybos valdymą sujungiame į vieną nuoseklią sistemą. Jūs bendraujate su vienu partneriu, koordinuojančiu ryšį tarp sprendimų, etapų ir specialistų.
Ne prisitaikyti prie svetimų sprendimų. Susikurti savus.
Namas iš skelbimo ar tipinis projektas jau turi savo logiką: suplanuotas erdves, parinktas konstrukcijas ir anksčiau priimtus sprendimus. Jie gali būti geri, bet nebūtinai tinkami jūsų šeimai, sklypui ar biudžetui. Individuali statyba leidžia svarbiausius pasirinkimus priimti tada, kai juos dar galima keisti.
Neaiški darbų kokybė ir biudžetas
Be aiškių sprendinių ir sąmatos sunku suprasti, kas įskaičiuota, kas lieka vėlesniems darbams ir kur atsiranda rizika viršyti biudžetą.
Kompromisai, kurie lieka kasdieniam gyvenimui
Nepakankama natūrali šviesa, trūkstamas privatumas ar nepatogus sandėliavimas ilgainiui tampa kasdieniais nepatogumais, kuriuos pakeisti sudėtinga ir brangu.
Individualus namas prasideda nuo žmogaus gyvenimo, o ne nuo rinkoje likusio pasiūlymo.
Vienas partneris visam keliui iki namų.
Apimame pagrindines sritis, nuo kurių priklauso namo kokybė, biudžetas ir statybos eiga. Kai jos koordinuojamos tarpusavyje, architektūriniai sprendimai neprasilenkia su sąmata, o rangovų pasiūlymus galima lyginti pagal tą pačią darbų apimtį.
Poreikių išgryninimas
Sutariame, kas namui būtina dabar ir vėliau — kad tolesni sprendimai remtųsi jūsų prioritetais, o ne bendromis prielaidomis.
Sklypo analizė
Įvertiname sklypo formą, reljefą, orientaciją, apribojimus ir inžinerines galimybes, kad architektūra būtų kuriama pagal realią vietą.
Architektūra
Formuojame erdvės ir tūrio kryptį taip, kad poreikiai, sklypas ir finansinės ribos derėtų kartu.
Projektas
Parengiame ir koordinuojame sprendinius, pagal kuriuos galima tiksliai skaičiuoti darbų apimtį, derinti projektą ir vykdyti statybą.
Sąmata
Susiejame kainas su konkrečiomis apimtimis, kad matytumėte, už ką mokate ir kur biudžetas keičiasi.
Rangovų atranka
Lyginame pasiūlymus pagal apimtį, sąlygas ir gebėjimą vykdyti jūsų projektą — ne pagal vieną kainos eilutę.
Statybos valdymas
Koordinuojame darbų eigą, fiksuojame susitarimus ir padedame laiku spręsti nukrypimus iki darbų užbaigimo.
Nuo pirmojo pokalbio iki realių namų.
Namo kūrimas suskirstytas į etapus, kurių kiekvienas turi konkretų sprendimą ir rezultatą. Į kitą etapą pereinama tada, kai turima pakankamai informacijos ir patvirtinti pagrindiniai pasirinkimai.
Pirmasis pokalbis
Įvertiname jūsų situaciją ir sutariame, nuo ko verta pradėti.
Poreikiai ir prioritetai
Suformuojama namo programa: būtini poreikiai, prioritetai ir aiškios projekto ribos.
Sklypo galimybių įvertinimas
Patikrinamos sklypo galimybės, apribojimai ir tinkamiausios užstatymo kryptys.
Architektūrinė kryptis
Pasirenkama architektūrinė koncepcija, pagal kurią rengiamas projektas.
Projektas ir sąmata
Parengiamas projektas ir sąmata, leidžiantys planuoti biudžetą bei rangos darbus.
Rangovų atranka
Pasiūlymai suvienodinami, palyginami ir pasirenkamas projektui tinkamiausias rangovas.
Statybos valdymas
Darbai koordinuojami pagal sutartą apimtį, terminus ir biudžetą. Nukrypimai fiksuojami ir sprendžiami.
Užbaigimas ir perdavimas
Patikrinamas darbų užbaigtumas, sutvarkomi sutarti užbaigimo klausimai ir namas paruošiamas perdavimui.
Prisijungiame ten, kur jums reikia profesionalios pagalbos.
Galite pradėti nuo pradžių arba prisijungti ten, kur jau esate — su idėja, sklypu, projektu ar prieš rangos pradžią.
Vizija ir kryptis
Ši paslauga skirta pradiniam etapui, kai dar formuojami poreikiai, vertinamas sklypas arba tikrinama turima namo idėja.
- Poreikių ir prioritetų išgryninimas
- Sklypo ir situacijos aptarimas
- Architektūrinės krypties rėmai
- Konkretus tolesnių žingsnių planas
Projektas ir biudžetas
Kai sklypas ir pagrindinė kryptis jau aiškūs, projekto sprendiniai susiejami su darbų apimtimis, sąmata ir pasirengimu rangai.
- Projekto sprendinių derinimas
- Sąmatos paruošimas pagal apimtis
- Biudžeto rizikų identifikavimas
- Sprendimų poveikio kainai stebėjimas
Rangovai ir statybos valdymas
Kai projektas parengtas ir artėja darbų pradžia, padedame palyginti pasiūlymus, susitarti dėl atsakomybių ir koordinuoti statybos eigą.
- Pasiūlymų suvedimas į palyginamą bazę
- Sutarčių ir darbų apimčių peržiūra
- Darbų eigos stebėsena
- Užbaigimo ir perdavimo tvarka
Tikslas nėra pastatyti pigiausiai. Tikslas — pastatyti protingiausiai.
Biudžetą lemia ne tik medžiagų kainos. Didžiausią įtaką turi anksti priimami sprendimai — o plotas, konstrukcijos, medžiagos ir darbų seka turi būti vertinami kartu, ne atskirai.
Plotas
Kiekvienas nereikalingas kvadratas brangina projektą, šildymą ir priežiūrą. Todėl plotas turi sekti poreikį, o ne atvirkščiai.
Konstrukcijos
Konstrukciniai pasirinkimai veikia kainą, terminus ir ilgaamžiškumą. Jie turi atitikti sklypą ir namo programą, o ne tik pirmą pasiūlymą.
Medžiagos
Medžiagos renkamos pagal naudojimą, priežiūrą ir biudžetą — ne pagal katalogo įspūdį ar trumpalaikę madą.
Etapai
Teisinga darbų seka sumažina perdarymus, prastovas ir brangius pakeitimus, kai sienos jau pastatytos.
Namų kryptys
Skirtingi namai. Vienas principas — sprendimai pagal žmogų.
Vaizdai pateikiami kaip skirtingų architektūrinių krypčių pavyzdžiai. Kiekvieno namo sprendimai formuojami individualiai pagal žmogaus gyvenimą, sklypą, šeimos poreikius, biudžetą ir ateities planus.
Kompaktiškas vieno aukšto namas
Vieno aukšto planas leidžia kasdienes erdves sujungti be laiptų ir racionaliai valdyti bendrą namo plotą.
Namas su vidiniu kiemu
Vidinis kiemas padeda sukurti privatumą, natūralią šviesą ir saugią lauko erdvę tankesnėje aplinkoje.
Dviejų aukštų šeimos namas
Du aukštai leidžia mažesniame užstatymo plote aiškiai atskirti bendras ir privačias šeimos zonas.
Architektūra sudėtingam sklypui
Reljefas, siauras privažiavimas ar kiti apribojimai gali tapti architektūros atspirties tašku, o ne kliūtimi.
Namas, kuriame susijungia vidus ir aplinka
Didelės angos, terasa ir apgalvotos vaizdo ašys padeda sodą bei aplinką paversti namų erdvės tęsiniu.
Kodėl PastatysiuTau.lt
Vienas partneris, matantis ne atskirą darbą, o visą namo kūrimo procesą.
Projektas, sąmata, rangovų pasiūlymai ir darbų eiga vertinami kartu. Taip kiekvieno sprendimo poveikis biudžetui ir statybai matomas dar prieš jį įgyvendinant.
Sprendimai priimami prieš jiems tampant brangiomis klaidomis.
Kryptis, plotas ir prioritetai sutariami anksti. Pakeitimai pigesni tada, kai jie dar neįsitvirtinę projekte ir sąmatoje.
Biudžetas siejamas su konkrečiais projekto sprendimais.
Sąmata sudaroma pagal konkrečias darbų apimtis ir projekto sprendinius. Pakeitus projektą, matoma ir šio pakeitimo įtaka kainai.
Rangovai vertinami pagal kompetenciją, atsakomybę ir pasiūlymo pilnumą.
Lyginame tą pačią darbų apimtį, terminus, atsakomybes ir pasiūlymo išimtis. Mažiausia suma ne visada apima visus statybai reikalingus darbus.
Klientas turi vieną aiškų kontaktą visam procesui.
Turite vieną koordinuojantį kontaktą, kuris seka susitarimus ir informaciją tarp projekto dalyvių.
Žmonėms, kurie nori ne tiesiog namo, o savo namų.
- jau turi kryptį arba nori ją išsigryninti prieš brangius sprendimus;
- vertina pasirengimą, aiškiai užfiksuotus sprendimus ir nuoseklų darbą, o ne skubėjimą į statybų aikštelę;
- nori matyti, kaip sprendimai veikia biudžetą, ir juos kontroliuoti;
- ieško vieno partnerio, kuris matytų visą eigą, o ne tik atskirą darbą;
- kuria namą pagal savo šeimos gyvenimą ir ateities planus.
Šis kelias nėra paremtas pigiausios brigados paieška ar statybų pradžia be plano.
Sprendimai, kuriuos verta apgalvoti dar prieš pradedant.
Kiek iš tikrųjų kainuoja pastatyti individualų namą?
Namo kainą lemia ne vien kvadratinio metro vidurkis. Straipsnyje nagrinėjame ploto, konstrukcijų, inžinerijos, apdailos lygio ir darbų apimties įtaką biudžetui.
Skaityti įžvalgąKą patikrinti prieš perkant sklypą?
Prieš perkant verta įvertinti paskirtį, užstatymo galimybes, privažiavimą, reljefą, komunikacijas ir kitus būsimo namo apribojimus.
Skaityti įžvalgąKaip palyginti rangovų pasiūlymus?
Pasiūlymus galima lyginti tik suvienodinus darbų apimtį, medžiagas, terminus, atsakomybes ir neįtrauktus darbus.
Skaityti įžvalgąKą verta žinoti prieš pirmą žingsnį.
Ar būtina jau turėti sklypą?
Ne. Galima pradėti nuo poreikių ir krypties. Sklypas tampa būtinas vėliau, kai sprendimai turi remtis konkrečia vieta. Jei sklypą jau turite — įvertiname jo galimybes ir apribojimus.
Kada verta pradėti konsultaciją?
Prasmingiausia — prieš didelius įsipareigojimus: sklypo pirkimą, tipinio projekto pasirinkimą ar rangos sutartį. Ankstyvas pokalbis padeda išvengti brangių krypties klaidų.
Ar galite įsitraukti, jei projektas jau parengtas?
Taip. Peržiūrime turimą medžiagą, įvertiname rizikas ir spragas. Tada galime padėti su sąmata, rangovų atranka arba tolesniu valdymu — pagal tai, ko trūksta.
Kaip sudaroma reali sąmata?
Ji remiasi projekto sprendiniais, apimtimis ir rinkos kainomis. Tikslumas auga tada, kai sprendimai jau konkretūs. Kol projekto sprendiniai nepatvirtinti, galima nustatyti tik preliminarias biudžeto ribas.
Kaip atrenkami architektai ir rangovai?
Pagal projekto tipą, patirtį, pasiūlymo apimtį, sąlygas ir gebėjimą vykdyti darbus jūsų situacijoje. Vienas kainos skaičius be apimties palyginimui netinka.
Ar valdote visą statybos procesą?
Galime koordinuoti procesą nuo pasirengimo rangai iki darbų užbaigimo. Konkreti apimtis sutariama pagal projekto situaciją ir gali apimti darbų eigos stebėseną, susitarimų fiksavimą, biudžeto bei terminų kontrolę ir iškilusių klausimų koordinavimą.
Pradėkime nuo jūsų namų vizijos.
Trumpai parašykite, kurioje stadijoje esate, ar turite sklypą ir kokius namus planuojate. Pirmojo pokalbio metu įvertinsime situaciją, aptarsime svarbiausius klausimus ir aiškiai nustatysime kitą žingsnį.
Jūsų pateikta informacija bus naudojama tik susisiekti dėl jūsų užklausos.